В четверг, 17 февраля, состоялось очередное занятие в омской «Школе электронных услуг Росреестра». В обучении приняли участие представители администраций Кормиловского муниципального района Омской области, Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, Омского муниципального района.
В ходе занятия были сформированы и направлены на государственную регистрацию заявки от имени администрации Кормиловского муниципального района, а также администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с помощью электронного сервиса официального сайта Росреестра «Личный кабинет» (lk.rosreestr.ru).
Руководитель школы государственный регистратор Анастасия Мешкова ответила на правовые и технические вопросы, возникающие в процессе электронного взаимодействия, связанные с электронной передачей заявлений и документов на государственную регистрацию прав.
Слушатели школы узнали об особенностях направления в электронной форме заявлений на получение государственных услуг Росреестра посредством использования электронного сервиса «Личный кабинет», а также посредством использования веб-сервисов во взаимодействии с Росреестром.
Управление Росреестра по Омской области напоминает, что получить электронные услуги Росреестра можно, если воспользоваться электронным сервисом официального сайта Росреестра «Личный кабинет» (https://rosreestr.gov.ru), с помощью которого представляются заявления и документы на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, имеется возможность получить сведения из ЕГРН.
Практические навыки использования электронных сервисов Росреестра можно сформировать на занятиях в «Школе электронных услуг Росреестра». Омский Росреестр проводит их для всех желающих бесплатно и на постоянной основе.
Очередное занятие в школе запланировано на 17.03.2022 года, оно состоится по адресу: г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56.
Предварительная запись осуществляется по адресу электронной почты (Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.) или по телефону (24 67 08).
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области.
Зачастую, исполняя обязательства по кредитному договору или договору займа, граждане забывают, что такие обязательства у них обеспечены ипотекой (залогом недвижимого имущества) и сведения об ипотеке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Порядок и сроки погашения регистрационной записи об ипотеке установлены Федеральными законами от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).
Согласно статье 25 Закона об ипотеке в случаях, когда права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке не удостоверены закладной, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя о погашении ипотеки.
В случаях, когда права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке были удостоверены закладной, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
– совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
– заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
– заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Обратим внимание, что отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.
В случаях приобретения или строительства жилого помещения полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
При ликвидации юридического лица, которое является залогодержателем по ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя (собственника объекта недвижимости) и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.
Поскольку сведения ЕГРН о зарегистрированных ограничениях, обременениях объектов недвижимости являются общедоступными, гражданин вправе получить достоверную информацию о наличии или отсутствии в ЕГРН записей об ипотеке любого объекта недвижимости, который его интересует, в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Данная выписка из ЕГРН предоставляется за плату и может быть запрошена как в форме документа на бумажном носителе в многофункциональном центре (независимо от места нахождения объекта недвижимости) посредством почтового отправления в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости с приложением нотариально удостоверенной копии документа, удостоверяющего личность, так и в форме документа на электронном носителе.
В электронном виде выписка из ЕГРН может быть предоставлена посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
Чтобы не столкнуться со сложностями при реализации своих прав собственника недвижимого имущества, необходимо после исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, своевременно предпринять предусмотренные законом действия по погашению в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке.
Дарья Гудкова,
ведущий специалист-эксперт
отдела государственной регистрации недвижимости
Управления Росреестра
по Омской области.
Зачастую, исполняя обязательства по кредитному договору или договору займа, граждане забывают, что такие обязательства у них обеспечены ипотекой (залогом недвижимого имущества) и сведения об ипотеке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Порядок и сроки погашения регистрационной записи об ипотеке установлены Федеральными законами от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).
Согласно статье 25 Закона об ипотеке в случаях, когда права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке не удостоверены закладной, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя о погашении ипотеки.
В случаях, когда права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке были удостоверены закладной, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
– совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
– заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
– заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Обратим внимание, что отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.
В случаях приобретения или строительства жилого помещения полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
При ликвидации юридического лица, которое является залогодержателем по ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя (собственника объекта недвижимости) и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.
Поскольку сведения ЕГРН о зарегистрированных ограничениях, обременениях объектов недвижимости являются общедоступными, гражданин вправе получить достоверную информацию о наличии или отсутствии в ЕГРН записей об ипотеке любого объекта недвижимости, который его интересует, в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Данная выписка из ЕГРН предоставляется за плату и может быть запрошена как в форме документа на бумажном носителе в многофункциональном центре (независимо от места нахождения объекта недвижимости) посредством почтового отправления в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости с приложением нотариально удостоверенной копии документа, удостоверяющего личность, так и в форме документа на электронном носителе.
В электронном виде выписка из ЕГРН может быть предоставлена посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
Чтобы не столкнуться со сложностями при реализации своих прав собственника недвижимого имущества, необходимо после исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, своевременно предпринять предусмотренные законом действия по погашению в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке.
Дарья Гудкова,
ведущий специалист-эксперт
отдела государственной регистрации недвижимости
Управления Росреестра
по Омской области.
Новые требования к подготовке акта обследования вступают в действие с 15 марта 2022 г. в соответствии с Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (МЭР) от 02.02.2022 № 42, которым признан утратившим силу Приказ МЭР от 20.11.2015 N 861; вступают в силу новая форма акта обследования и требования к ее подготовке.
В частности, форма дополнена реквизитом «Общие сведения о выполненных кадастровых работах», в котором указываются сведения о виде объекта недвижимости, в отношении которого выполнены кадастровые работы, и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Также уточнены требования к заполнению акта обследования:
в реквизите «Дата или год прекращения существования объекта недвижимости (гибели, уничтожения, сноса)» Акта при наличии у заказчика кадастровых работ сведений о дате прекращения существования объекта недвижимости указывается дата или год прекращения существования объекта недвижимости, в отношении которого осуществлена подготовка Акта;
в реквизите «Заключение кадастрового инженера» Акта в виде связного текста в случае если, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, приводится соответствующая информация или пояснения кадастрового инженера относительно прекращения существования объекта недвижимости;
в случае если документом, на основании которого выполняются кадастровые работы, дополнительно предусмотрено изготовление Акта в форме документа на бумажном носителе, в реквизите «Дата подготовки акта обследования» Акта проставляются подпись и печать кадастрового инженера, подготовившего Акт.
Приказом уточнено, что при отсутствии у заказчика кадастровых работ документов, указанных в пункте 10 Требований, подготовка Акта осуществляется без учета сведений таких документов, и данное обстоятельство не является нарушением Требований. В этом случае в реквизите 5 “Заключение кадастрового инженера” Акта указывается причина их неиспользования.
Данный документ вступает в силу с 15.03.2022.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 126 от 07.02.2022 г. с 10 февраля вступил в силу ряд поправок к положению о государственном земельном надзоре. Теперь инспекторы должны уведомлять о дате, времени начала и окончания фотосъемки, аудио- или видеозаписи не всегда, а только если юридическое лицо или ИП присутствует во время надзорного мероприятия.
Некоторые новшества касаются риск-ориентированного подхода при проведении надзорных мероприятий. Земли категорий низкого и умеренного риска с 10 февраля относят к категориям умеренного и среднего риска, соответственно, если правообладатели участков или их должностные лица совершили правонарушения, например, в случаях:
-самовольного занятия земельного участка;
-использования земельного участка не по целевому назначению;
-невыполнения в срок предписания Росреестра.
Повышение категории риска произойдет, если на дату определения категории имеется постановление о назначении наказания, которое вступило в силу не ранее последних 3 лет.
Землям среднего риска теперь устанавливают категорию умеренного риска в случаях:
-если отсутствуют постановления о назначении наказаний за правонарушения в сфере использования земли;
-если в ходе последнего планового надзорного мероприятия не выявлены нарушения обязательных требований земельного законодательства.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области.